８月末完成に向けて進めている兵庫県加東市の全３９区画の開発現場です。
５月２２日に撮影しました。
側溝が半分ぐらい出来上がってきて少し全体的なイメージが出来るようになってきました。
直線の所は既製品の側溝が使えますが、曲線の所は現場で型枠を使いコンクリートを流して
側溝を作ります。
↑手間の既製品の側溝と現場で型枠を使ってコンクリートを流して作っている側溝のつなぎ目です。
↑現場でコンクリートを流して作った側溝の完成しているところです。
↑型枠の写真です。
↑型枠を上から撮った写真です。すでにコンクリートが流し込まれています。
↑両サイドに側溝があり、真ん中が道になっていきます。
塩飽昨日UR賃貸住宅についてどのような会社かを簡単にご説明させて頂きましたが
今日はUR賃貸住宅に入居する際のメリットをお話ししたいと思います。
◇メリット１
敷金以外の礼金・仲介手数料・更新料は不要
※敷金は家賃の２ヶ月分。キャンペーン期間中は敷金分割制度も利用できる
住宅もあります。
◇メリット２
保証人不要で申し込み手続きが簡単
※通常の賃貸ではありえませんが、契約時の保証人が要りません。
保証人探し手間も掛からず、保証料もいりません。
◇メリット３
入居しやすい制度
※入居するに当たり一定の収入基準が設けられていますが、基準に満たない場合でも
その他要件を満たすことで入居することができます。
◇メリット４
高齢者の方にも安心
※お申込みされる方の年齢制限はありません。
また、高齢者にも優しい住宅や二世帯向け住宅もございます。
UR賃貸住宅の最大のメリットはメリット１の初期費用が一般の賃貸住宅に
比べて格段に安くつくことです！
ウエストアイホームでもUR賃貸住宅の入居あっせんを行っておりますので
お気軽にお問い合わせください！！
０７２－６６５－７２３７
みなさんUR賃貸という言葉を聞いたことがあると思いますが、実際にどのような
会社で何をしているのかを知らない方が結構おられると思います。
UR賃貸住宅は正式名称は「独立行政法人都市再生機構（Urban Renaissance Agency）」
のことです。
２００４年７月１日に都市基盤整備公団と地域振興整備公団の地方都市開発整備部門が統合
されて設立されました。
運営形態や業務範囲は独立行政法人都市再生機構法によって定められていて、主な収益は
UR賃貸住宅の家賃収入や市街地整備による土地の売却益です。
全国にUR賃貸住宅として７７万戸を管理運営しています。
茨木市にも５棟建っております。
◇茨木市三島丘ウエスト（茨木市三島丘２丁目３０番）
◇茨木市三島丘イースト（茨木市三島丘２丁目３０番）
◇オークタウン東茨木（茨木市橋の内２丁目７番）
◇茨木学園町（茨木市学園町３番）
◇総持寺（茨木市総持寺台）
ウエストアイホームでもUR賃貸住宅の入居あっせんを行っておりますので
お気軽にお問い合わせください！！
０７２－６６５－７２３７
相続対策において大切なことは３つあります。
１．相続人間で相続財産を巡る争いが起こらないこと
２．納税資金対策を行うこと
３．相続税額を下げる対策を行うこと
この１，２，３をバランスよく保ち相続対策を行う必要があります。
相続対策の順序は
１．相続財産を洗い出し、相続財産ごとの評価額、相続額を確認すること
２．相続人ごとに、相続させてい財産を振り分け、納付すべき相続税額を確認すること。
３．上記振り分けの結果、相続人間で争いが起こらないかを確認すること
４．相続人が振り分けられた財産にかかる相続税を払えるかどうかを確認すること
以上の順で相続対策を行っていきましょう！
平成２７年１月１日より相続税が改正され基礎控除が縮小され相続税対象者がぐんっと
増えました。
改正前：５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数
改正後：３０００万円＋６００万円×法定相続人の数
具体的な例をあげると
父、母、長男、次男の４人家族で父親が亡くなったケースで
改正前：５０００万円＋１０００万円×３人＝８０００万円
改正後：３０００万円＋６００万円×３人＝４８００万円
改正前と改正後の基礎控除の差額は３２００万円になります。
相続税の考え方は相続財産－基礎控除額－負債（借入等）＝課税対象額
この課税対象額に相続税率を掛けて算出されます。
相続が発生してからでは相続対策は限られてきますので事前の対策を
しっかりとしておく必要があります。
エコポイントの発行が復活しました。
公示対象期間は平成２６年１２月２７日～平成２８年３月３１日です。
リフォームを行うなら今がお得です！
対象工事は内窓設置、窓枠交換、ガラス交換による窓の断熱リフォーム
節水トイレ、高断熱浴槽、節湯水栓の省エネ住宅設備リフォームになります。
省エネ住宅ポイントは１戸当たり３００，０００ポイントが上限になります。
※耐震改修工事は＋１５０，０００ポイント追加で
最大４５０，０００ポイントになります。
もらったポイントは様々な商品・サービスと交換できる他、同時に行う
リフォーム費用にも使えます。（即時交換）
詳細についてはウエストアイホームまでお問い合わせください！！
茨木市で転入・転出する際に届け出しないといけない書類と届け出期間、場所、届出人
についてまとめてみました。
転入届、転居届、転出届、世帯変更届の4種類についてみていきます。
◇転入届（茨木市に引っ越ししてきたとき）
届け出期間は引っ越しの日から14日以内に市役所の市民課または北辰主張所に
世帯主または世帯員が届出を行う。
持参するものは転出証明書、介護保険受給者資格証明書、後期高齢者医療負担区分等証明書
国民年金手帳（第1号被保険者及び任意加入者のみ）年金証書（共済年金を除く年金受給者のみ）
◇転居届（市内で住所が変わったとき）
届け出期間は引っ越しの日から14日以内に市役所の市民課または北辰主張所に
世帯主または世帯員が届出を行う。
持参するものは国民健康保険証・後期高齢者医療・介護保険被保険者証（加入者のみ）
こども・ひとり親家庭医療証(加入者のみ）、児童扶養手当証書(加入者のみ）
国民年金手帳（第1号被保険者及び任意加入者のみ）年金証書（共済年金を除く年金受給者のみ）
◇転出届(市街に引っ越すとき）
届け出期間は引っ越しをする日の前日までに市役所の市民課または北辰主張所に
世帯主または世帯員が届出を行う。
参するものは国民健康保険証・後期高齢者医療・介護保険被保険者証（加入者のみ）
こども・ひとり親家庭医療証(加入者のみ）、児童扶養手当証書(加入者のみ）
◇世帯変更届（世帯に変更があったとき）
届け出期間は引っ越しの日から14日以内に市役所の市民課または北辰主張所に
世帯主または世帯員が届出を行う。
参するものは国民健康保険証・後期高齢者医療・介護保険被保険者証（加入者のみ）
仕事で姫路に行くことが多いので今日は姫路城の横を通ることが
ありましたので写真を撮りました。
先日姫路城の塗り替えが完了し式典にはブルーインパレスが空を飛んで
お祝いしました。
今弊社が携わらせて頂いている兵庫県加東市の開発分譲の現場写真です。
ちょうど側溝を作っていっているところになります。
↑側溝の底に砕石を引いてその下を平らにするためにコンクリートを流せるように
型枠を置いた状態です。
↑型枠にコンクリートを流して平らにした状態です。
↑コンクリートの上に側溝を置いて高さを調整してます。
↑並べている状態です。
↑積重ねられた側溝です。これからどんどん道になっていきます。
不動産を購入する際に建物が建っているのに登記されていない
物件がたまにあります。
土地は登記されていて建物が登記されていないので非常に違和感を
感じます。
なぜそのようなことがおこるのでしょうか？
よくあるのが新築で土地建物付物件として売り出されてすぐに売れずに
時間がたってしまい建物は未登記のままになっている場合です。
この場合は建物の固定資産税などは売主は支払っていて問題内のですが
建物の表示登記費用を買主が支払い登記する必要があります。
費用は10万円前後（建物により前後します）
このことを知っておかないと約１０万円諸費用が多くかかりますので
気を付けましょう。